贸易战暂缓，低息利楼市，港置料次季“一手涨、二手稳”

近期香港拆息显著回落，以及中美贸易战缓和对楼市有正面影响。香港置业于5月份进行第2季“置业意向调查”，整体市民入市意欲按季回升5.4%，并以上车客为主导。港置研究部董事王品弟相信，第二季整体会呈“一手涨、二手稳”表现，“供平过租”效应将持续扩大，预计下半年楼市将平稳发展。

王品弟指出，香港楼市经历4月动荡后迎来转机，最新置业意向调查显示，虽有约62.4%市民看淡未来一年楼价，但入市意欲反回升约5.4%至约 51.7%，反映近期新盘热销，加上本港拆息下跌等利好因素，有效带动楼市气氛，使买家入市意欲增加。

当中，上车客占比最多达39.2%，按季增加7.2%，比例连升2季兼创6季新高；换楼需求则连跌3季至约 38.6%；投资比例亦按季减约7%至约22.2%。同时，调查发现，约78.5%受访市民赞成放宽“强积金”用于首次置业，反映市民对政策松绑以助上车的迫切需求。

交投方面，自放宽物业100元印花税新政策后，短短不足5个月400万元以下物业已录得1,230宗，较去年全年1,126宗增加近1成，并创自2016年后9年新高。

他亦透露，首5个月楼市呈现强烈对比，新盘成交量在发展商积极推售下持续攀升，预期第二季新盘可录约5,000宗成交，按季升约13.7%，创6年新高；二手市场，成交量料录约11,000宗。整体而言，料第二季新盘及二手交投皆胜首季，呈“一手涨、二手稳”表现，下本年楼市走势则稳步发展。