业主加租促租客转投深井，区内不乏400万内楼，月供与租金相若

深井位于新界荃湾区乡郊，以烧鹅闻名，虽然昔日主要为村屋，但自1989年起已发展多个私人屋苑。近期有市民在讨论区分享，认为深井环境舒适且楼价较其他地区低廉，因而有意置业，惟仍需考虑交通配套问题。有该区资深地产代理表示，最近收到不少关于深井屋苑的查询，主要来自面临加租的租户，他们认为与其支付高昂租金，不如选择月供10,000至12,000元购置自己的物业，而深井楼价相对亲民，400万元以内已有不少选择。

▲从住宅高处眺望深井，前方为海韵花园。

居民：深井楼价低且景靓

该市民在讨论区发文指出，深井环境舒适宜人，400万元左右可于浪翠园购入海景两房单位，500万元则可在碧堤半岛买到山景两房，价格相宜。然而，由于他在中环工作，需乘巴士经常塞车的西隧过海，故希望区内居民分享交通情况。

对此，有居民回应，“深井去荃湾非常方便，若单位能俯瞰青马大桥景色，一切都值得了。”另有住户补充，“深井的海景极佳，前往荔枝角或长沙湾只需转乘地铁约20分钟。”不过，也有居民认为，若无私家车，深井交通体验一般，有时需等候巴士十多分钟，但整体而言交通网络仍算完善。

地产代理：适合爱运动人士

中原地产深井高级资深分区营业经理梁璟华坦言，深井因缺乏铁路连接，交通便利度确实不及市区。然而，他指出，近年区内交通已大幅改善，现已拥有10条巴士线及7条小巴线，居民可直达荃湾西铁站及青衣站转乘地铁，亦有巴士直接过海前往九龙，足以满足居民日常出行需求。

除此之外，梁璟华还认为，深井拥有30多间食肆，可以满足居民日常饮食需求。他又称，从荃湾西到深井约5.5公里，来回约11公里，很适合对运动有需求的人士。

上车与租楼成本相若

梁璟华分析，随着近期按揭利率下调，上车置业变得更具吸引力。他举例，以30年期2厘利息计算，每借贷100万元月供约3,700元，若借300万元则月供约12,000元。由于该区附近内租金水平相若，月租12,000元左右亦仅能租到两房单位，供楼与租屋成本相差无几，促使不少租客考虑置业。他透露，近期收到众多查询，大多来自面临业主加租而考虑搬迁或置业的租户，预算月供约10,000至12,000元，因此他多会推荐400万元左右的深井物业予这类客户。

碧堤半岛最平每呎约8495元

梁璟华提到，深井主要屋苑包括碧堤半岛、浪翠园、豪景花园、丽都花园及海韵花园。其中，碧堤半岛由3期8座组成，共提供3,345个单位，实用面积介乎515至1,961呎不等。他又指，其中515至575呎的小型单位，每呎售价约为10,000至11,000元；而海景单位则稍贵，每呎可达12,000元。据中原网站最新资料显示，该屋苑现时最平放盘为实用面积565呎的中层两房单位，叫价480万元，平均每呎约8,495元。

至于浪翠园及豪景花园，他表示近期成交约为每呎7,000多元，以上车客为主。根据资料，浪翠园现时最平放盘，为实用面积415呎的低层两房单位，叫价368万元；豪景花园最平放盘，为实用面积358呎低层两房单位，售价278万元。

另外，他认为丽都花园及海韵花园则适合家庭客，550呎以上的三房单位，售价约500至550万左右。根据资料，丽都花园最平叫价410万元，为实用面积555呎的两房单位；海韵花园最平叫价为470万元，为实用面积681呎的三房单位。