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融资放宽 万科等连续发债推进地产项目建设

受益于房企境内发债的政策松绑,越来越多的中国头部开发商得以缓解资金之渴,并推进房地产开发项目。据彭博社报道,2021年中国房企销售额排名第二的万科本周在境内银行…

受益于房企境内发债的政策松绑,越来越多的中国头部开发商得以缓解资金之渴,并推进房地产开发项目。

据彭博社报道,2021年中国房企销售额排名第二的万科本周在境内银行间市场发行3年期30亿元中期票据,根据募集说明书,该中票将为济南和沈阳的住宅项目建设提供资金。万科周三下午发布公告称,本期债券发行利率为2.98%。

这是万科今年在国内发行的第二只此类中票。这家龙头房企上月刚刚以2.95%的票面利率发行了3年期30亿元人民币债券,募集资金投向为重庆、广东和山东等地的项目。

在中国经济稳增长主题下,“保交楼”成为地产政策调控的核心要点,此前因压杠杆而饱受流动性危机困扰的房企境内发债得以松绑,龙头企业的优势地位更加明显。据国有媒体报道,中国银行间市场交易商协会去年年底召开房企代表座谈会,表示将优先支持部分企业注册发行债券用于并购及项目建设。

对比2020年,监管曾经收紧过地产债融资,当时交易商协会要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债。不过当前房地产销售持续低迷,顶级开发商的交易量下降幅度更大,表明该行业融资若继续受限、房地产项目无法推进,或对经济复苏和社会稳定构成威胁。

万科并不是唯一一家在境内发债为项目建设融资的地产公司。彭博汇编的数据显示,央企背景的中海企业发展集团上个月以2.88%和3.25%的票面利率发行了3年和5年期债券,筹集了30亿元资金。根据债券发行文件,募集资金的一半将用于项目建设融资。

除了推进地产项目之外,偿还到期债券仍是这些公司发债的另外一个主要资金用途,大型的国有房企还能利用资金支持其兼并收购。以绿城房地产集团为例,交易商协会旗下孔雀开屏系统显示,该公司有多期拟于银行间市场发行的债券进入预评状态,资金拟用于偿还债务,总金额超过50亿元;该公司亦在注册发行一期并购中票,金额为30亿元。

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