长和股东大会谈香港楼市，李泽钜：有能力负担买楼自住无问题

长和系三间上市公司举行股东周年大会，主席李泽钜谈及香港楼市时指，长实（1113）的卖楼策略一向跟贴市场，并说：“如果自住，负担能力又OK，而家买楼应该唔系一个大问题。”他又指，零售及写字楼物业“花无百日红”，写字楼仍需时走出低潮，期望未来长江集团中心二期的租务表现越来越好。

▲长和系三家上市公司举行股东周年大会。

李泽钜指出，长实目前物业销售贡献较少，正好反映早前买地严守纪律，五、六年前地价高峰时较少买地，故近两年销售成绩自然少，属于计划的一部分，而不是意外。他又称，该集团的收租物业、环球基建业务及社会基础设施投资组合的表现不错，现时该集团约88%溢利贡献，就是来自这类经常性收入项目。

有股东关注长江集团中心二期租务情况，李泽钜直言“花无百日红”，指全世界没有任何行业长期不断好，现时香港零售及写字楼物业的市场需求确实比较慢，而写字楼市场仍需时走出低潮，期望等到市况好转时，长江集团中心二期的租务表现会越来越好，并说：“唔好忘记，我哋成本比较平，容易计数。”

他指出，长实目前香港投资物业组合的出租率约86%，而集团经常性收入比例高，有能力抵御本地租赁市场挑战。他又称，随着过夜旅客增长，相信酒店及服务套房业务仍维持稳健，对其前景审慎乐观。看好长江中心二期租务

在长和（001）股东会上，股东关心派息减少及回购，李泽钜表示，未来会否增加派息要视乎很多因素，包括业绩、外在环境因素、全球经济等影响，难以为未来作出预测，至于未来会否回购股份，要视乎市况实际时间和数量。

有传长和计划分拆全球电讯资产到英国上市，李泽钜称集团定期收到提案，一直探索及评估各种选择，以提高业务对股东的长期价值，其中包括了电讯业务，但目前董事会尚未作出任何与电讯业务相关的交易决定。

回购要视乎市况等因素

李泽钜又分享，长和系的“总公司”，已是云端概念，“云端有两个讲法，一个系坐飞机，另一个系经常网上用唔同嘅电讯设备 。”他称，长和而言，总公司的概念就是云端概念，尤其疫情以后，习惯了在云端上工作。 

另一方面，在长江生命科技（775）股东会上，李泽钜认为，生物科技属于一个高回报、高风险的行业，倘若研究成功，“只需一只产品，价值有机会可以高过好多上市基建甚至地产公司”，但不成的话则“无话可说”。

有股东关注长科会否分拆医药业务，以香港“18A”的未盈利生科企业方式上市，他表示，持续评估策略机会以提升股东价值，并优化业务架构，但目前没有相关可以公告。