冻结中国楼市 房地产市场将迎来劫后余生

【多维新闻2月8日讯】截至北京时间2月7日，中国累计确诊新型冠状病毒肺炎31,233例，疑似病例26,359例，治愈1,593例，死亡637人。随着疫情的扩散，中国各行业都受到影响，全国性延长放假和返工时间、工厂停产、物流停运，房地产行业也不例外。目前，中国多个城市下发了房地产市场“暂停经营”的通知，禁止房产中介和售楼处继续营业。中国房地产协会发出号召，各地楼盘暂时停止销售活动，待疫情过后再恢复。

2019年中国楼市经历了严格的调控政策，很多小型房企因为资金困难被兼并或申请破产。（新华社）

据不完全统计，目前已有16个省市相关部门发文，暂停了售楼处开放，部分地区更为严厉，提到了官方暂停网上签约备案。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这样的管制行为实际会影响住房交易市场，客观上造成了交易停滞，基于当前中国肺炎疫情，很多城市为了避免人员聚集，关闭售楼处，肯定会对房地产市场正常运行造成干扰。

严跃进表示，交易量冻结，房价自然很容易受到供求关系影响。如果2020年一季度市场交易萎缩，那么房价抬升的可能性几乎为零。当然，是否会出现大降价主要看房企心态和自身实力。但降价与否最终的市场效果也要等到2020年二季度，毕竟交易冻结、楼盘停止销售的情况下，无论涨价降价都不会对市场造成影响。

从区域上看，湖北、浙江、广东、河南、湖南是受到肺炎疫情影响较大的地区，累计确诊人数占总人数比例超过7成。从过往十年的商品房销售数据看，这五个省市占中国商品房销售的29%。短期内会对中国房地产市场带来较大冲击。

严跃进分析，此次肺炎疫情对于中国三四线城市房地产市场影响是比较大的。因为按照过去的营销惯例，春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的防控肺炎措施看，比较严厉，既关闭了售楼处，也关闭了部分人进城等通道，所以客观上说，三四线城市2020年返乡置业需求难以释放。

除疫情对于中国楼市目前的影响，疫情结束后，房地产市场的发展趋势也值得关注。

2019年，中国在中美贸易战、人口老龄化加快、内生消费动力不足等多重因素的作用下，经济下行压力加大，房地产市场在经历过高速发展后增长势头减弱，同时，中共高层多次强调“房住不炒”并出台多项政策维持对房地产市场的严格调控。但肺炎疫情持续可能引发中国经济整体滑坡，毕竟宏观经济基本面变差，房地产行业能较快带动经济企稳。

严跃进预计，未来中国楼市调控放松的可能性是比较大的。楼市调控包括两方面，一是金融政策放松，包括货币政策和银行信贷政策的放松。二是如果市场销售不及预期，部分地方政府限购、限售政策也可能放松。

但目前交易量和房价何时反弹，直接取决于此次公共卫生事件的行政管控命令。预计到2020年3月，在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。成交量和价格会开始回暖。考虑到即将召开的两会，可能会有各类鼓励或刺激性政策出台，客观上楼市的大环境在5月后会进入到相对健康和稳定的状态，这期间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补第一季度市场交易偏弱的状态。但也需要防范调控政策松动，价格反弹势头过猛。