领展可分派总额增4.6%，末期息派1.3745元，收益及物业收入均胜预期

领展（823）今午公布截至3月底止全年业绩，可分派总额按年升4.6%至70.25亿元，主因香港业绩相对较好及上海七宝领展广场的全年贡献、财务成本减省及一次性税项处置及调整，惟部份增幅被成本（包括未资本化的并购开支）上升所抵销。 每基金单位分派则按年升3.7%至272.34仙;其中末期分派137.45仙，同样按年增3.7%。

期内，领展全年收益录142.23亿元，按年增4.8%，好过市场预期; 物业收入净额录106.19亿元，按年增5.5%，同样好过预期。 此外，投资物业组合估值按年减少6.6%至2,204.13亿元。 公平值下降主因大部分物业的资本化率攀升，以及外币兑港元贬值所致。 截至今年3月底，净负债比率为21.5%; 去年同期则为19.5%。

领展主席欧敦勤表示，在宏观环境不明朗及业务面对日益严峻挑战的情况下，业务仍展现出抗逆力，而且再次为基金单位持有人提高可分派总额，但必须强调部分利好因素仅属一次性，须谨慎应对香港及中国内地物业组合所面对的经营环境。

他又指，在竞争白热化、成本飙升、电子商务及跨境消费等挑战下，零售租户努力应对行业的结构性变化，以致租金负担能力正在下降。 鉴于租赁周期的性质，租金调整及最终对盈利的影响会滞后。 此外，由于香港市场持续重整，加上最近的成交显示估值下降，预期香港资产估值将面临更大的下行压力。

领展行政总裁王国龙则表示，尽管零售市道疲软和消费者情绪低迷，但得益于必需品零售及占比重要的停车场业务，香港物业组合总收益及物业收入净额分别按年温和增长1.5%及2.8%。 香港零售物业组合维持97.8%的高租用率，并于期内签订超过600份新租约，但续租租金调整率转为负2.2%; 可喜的是，商户销售额等主要指标领先香港零售市场整体水平。

王国龙提到，停车场组合收益及月租收入分别按年增长1.7%及0.9%; 期内，121个停车场实施新的停车场管理系统，利用人工智能及云端技术来提高营运效率。 截至去年底，亦成功在旗下停车场安装超过3,000个电动车充电设施，成为全港最大私营电动车公共充电站供应商。

中国业务方面，内地物业组合按人民币计算的总收益及物业收入净额分别按年增长29.7%及28.9%，主要来自上海七宝领展广场综合入账的贡献。 内地零售物业组合的租用率达95.9%，惟租金调整率转为负0.7%。 尽管户外及运动用品等领域表现亮丽，惟整体消费市场仍具挑战，而物业市场流动性仍然有限。

另一方面，领展旗下国际物业组合包括澳洲、新加坡及英国的12项零售及办公大楼资产，收益及物业收入净额分别增长2.2%至17.81亿元，以及增长1.3%至12.03亿元。