外国买家炒高日本楼价，较疫前涨一倍，日本政府将首度展开调查

由于日圆持续疲弱，吸引大量外国投资者买入日本物业，造成当地楼价持续上升，当中东京楼价升幅尤其严重，更引来日本政府关注。据悉，国土交通省将首度根据房屋买卖登记纪录展开调查，以掌握外国人在日本置业情况，若发现过度炒卖情况，调查结果或影响未来房屋政策。

根据日本放送协会（NHK）报道，东京核心地区的一手新公寓平均价格超过1亿日圆，一间70平方米的二手公寓，售价已较新冠疫情前升了一倍，上升速度之快前所未见。

▲东京都心6区为每70平方米逾1.6日圆，按月上涨2.9％，刷新历史最高值。

东京二手楼价升至逾1.6亿日圆

根据日本房地産调查公司东京KANTEI（东京都品川区）公布的4月二手平均期望售价显示，东京都心6区为每70平方米逾1.6日圆（约880万港元），按月上涨2.9％，刷新历史最高值。东京都心6区包括千代田、中央、港聒、新宿、文京、涩谷的二手房平均期望售价按年上涨38.6％。日本国内外的富裕阶层等持续在这一区域投资，令价格不断攀升。

东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出，自2024年下半年起，不少人认为是卖房的好时机，市场上开始卖出楼龄较新盘源的趋势，导致平均楼龄趋于年轻化。东京都心6区在售二手房的平均楼龄为24.3年，较去年同期缩短3.5年。如果楼龄较新的盘源增加，更容易标出高价从而推高价格。对于有人指外国人大手买入日本物业，从而推高楼价，高桥雅之指，没有数字为根据，大家都只凭臆测、印象而发表言论。政府应该进行调查以厘清实情，以调整房屋政策。

日本议员︰不允许外国人购买土地

楼价飙升问题引起社会关注，除了日本国内外的富裕阶层投资外，更聚焦于楼价被外国人炒高的现象。参议院议员吉川氏日前提出，楼价被外国买家推高，可能导致本地居民难以置业，呼吁政府重新审视相关法例，更提倡“对等主义”，指中国不允许外国人购买土地，日本也应考虑类似限制。

东京新公寓 四成买家为外国人

三菱日联信托银行最近对地产发展商进行的调查显示，东京市中心的新公寓，其中两至四成买家是外国人。不少报道更指，这些买家主要来自中国、香港和新加坡等地。有人归咎日本物业买卖法例宽松，没有限制外国买家买楼的条例，买家甚至不必居住在日本，也不需交印花税。

日本官方至今未有外国人在日本持有物业的统计数据，因此日本国土交通省首度展开调查，以掌握具体情况，包括分析外国业主比例、增加或减少的趋势等。