滶晨限量推招标，顶层特色户造价料创新高，新世界何家欣：拆息回落，豪宅走势看高一线

铁路新盘向来受市场追捧，新世界何家欣接受《星岛》访问时表示，滶晨坐拥港铁站优势，且项目属港岛南岸首个拥深水湾及远眺寿臣山景观超级豪宅，在产品、设计及质量方面均受一众买家认可，故自推出招标以来连环录得成交，足见“优质靓盘自然受追捧”，透露项目唯一一伙顶层特色户，造价有力挑战南区分层纪录。另外，2房单位频录查询最快周内开价。

AI摘要：

滶晨属港岛南岸首个拥深水湾及远眺寿臣山景观超级豪宅，客源有一半为本地富豪，来自山顶及南区等，馀下为内地及外籍人士。

部署最快周内以价单方式推售2房户，首批价单不少于90伙。

拆息回落，对楼市有正面影响，准买家入市信心增加，预料下半年楼价稳步上扬，升幅在5%内，豪宅市场走势可以看高一线。

新世界营业及市务部总监何家欣指出，集团牵头发展的黄竹坑站上盖新盘港岛南岸滶晨，集合众多优势于一身，包括项目由顶尖设计师打造，更是港岛南港铁站地标豪宅项目，加上坐拥港铁站上盖四通八达地理优势，是南区供应罕有的超级豪宅。

项目展销厅接受预约参观以来日日爆满，客源方面，有一半为本地富豪，来自山顶及南区等，馀下主要为内地客及外籍人士，而且内地客比例亦有上升迹象。而且市场开始重新调配资金，投资客开始重投优质物业市场，滶晨作为设计优质兼享港铁地理优势的豪宅物业，因此备受追捧。

顶层户料创南区分层纪录

首阶段主力以招标形式推售，反应非常理想，至今火速标售24伙，共套现逾13亿，每伙平均成交价近5600万，平均成交呎价近4万，创今年以来首个单日标售逾十亿超级豪宅新纪录。买家当中不乏本地富豪，客源主要来自山顶南区及九龙区，亦有内地及外国买家。项目暂录5组大手客，每组富豪客均连购2伙，当中最大手豪客为外籍买家，豪掷1.47亿连购2伙。

由于招标发售以3房及4房户为主，不少富豪买家表示有意购入2房单位予子女或分支家庭，同时接获不少中高产家庭客查询，为回应市场需求，部署推售2房户应市。届时特别设有“业主提名优惠”，招标单位买家可提名不多于2位买家，包括家庭成员或亲戚等，被提名人购买价单单位可享额外1%折扣。

2房单位频录查询

项目1A座41及42楼P2复式大户，面积3120呎，是黄竹坑站迄今最大单位，另连932方呎平台及泳池，5房5套设计，属项目“楼王”。她透露，单位已接获不少富豪查询，将采惜售策略，料造价有力挑战南区分层“宝座”。

她续指，滶晨面向深水湾大宅，属港岛南岸首个坐拥深水湾景观超级豪宅，厅房饱览深水湾及远眺寿臣山一带，大宅设独立私人升降机，亦有多款独特灯饰，包括孔雀金门等，深受买家欢迎，同时追捧集团产品、设计及质量，足见“优质靓盘自然受追捧”。

▲滶晨属港岛南岸首个拥深水湾及远眺寿臣山景观超级豪宅。

她说，下半年部署推售5个全新及馀货盘，当中3个全新盘均属旧契项目，毋须申请售楼纸，包括九龙城衙前塱道3至13号项目，共提供约120伙；尖沙咀广东道530至538号及佐敦官涌街52至56号项目，均主打中小型单位，各提供约60伙。至于与远东合作发展的启德柏蔚森系列，部署9月以现楼方式展开新一轮销售，预告约有5%提价空间。

楼市方面，何家欣指，随着银行拆息回落，对楼市有正面影响，准买家入市信心增加，资金流入优质物业市场，在租金上升情况下，近年不少租客考虑“转租为买”，亦有投资客购买优质物业作长线投资。预料下半年楼价会稳步上扬，估计升幅在5%内，当中豪宅市场走势可以看高一线，尤其供应罕有，并享深水湾及寿臣山景的豪宅物业。

首批不少于90伙 最快周内开价

另外，滶晨部署以价单形式推售2房单位，最快周内开价，首张价单涉及不少于90伙，下周公开发售。另外，项目昨以招标形式再售出3伙大单位，套现逾1.44亿。

何家欣表示，近日有不少家庭客、用家及投资客查询滶晨的2房单位，因此有机会周内公布首张价单，主力推出2房单位应市，将涉及不少于2成，即约90伙，最快下周开售。她又说，定价将参考港岛豪宅项目，认为滶晨有港铁优势，料推出的单位受市场欢迎，项目展销厅设2房示范单位，最快今日开放予传媒参观。

大单位招标再售3伙

另一边厢，发展商上周起率先推出大单位招标，昨日再录3宗成交，包括2伙4房2套及1伙3房1套单位，其中1B座31楼P2室，面积1559方呎，4房2套连工人房及洗手间设计，连同一个停车位以5850.1万售出，呎价37525元；低一层的30楼P2室，面积间隔相同，以5790.9万连一个车位售出，呎价37145元；1B座23楼P1室，面积926方呎，3房1套设计，以2823.8万售出，呎价30495元。

项目单日套现逾1.44亿，连同过往标售单位，至今暂售27伙面向深水湾珍藏大宅，合共套现近15亿，每伙平均成交价近5500万，平均呎价近39000元，共录5组大手豪客购入多于1伙。