元朗6月上车盘交投升温，最平仅2字头，代理：拆息回落“供平过租”

元朗早已成为年青人及家庭客的置业重镇，要数区内指标屋苑，非YOHO系列莫属，但楼龄最高的YOHO Town入场费仍要近500万元。事实上，元朗市中心不乏细规模的上车盘，而且最平“2字头”有交易，其中好顺泰大厦B座高层2室，实用面积259方呎，原叫价259万元，近日减至246万元获上车客承接，实用呎价9,498元。原业主早于1986年入市，持货39年沽出账面赚229.8万元，升值14倍。

▲元朗东面俗称“鸡地”的凤翔路、凤琴街及凤攸东街一带是传统商住区，当中的好顺意大厦及好顺利大厦是上车热点。

大部成交集中300万细价盘

以元朗大马路为核心的旧区一带，商业配套早已发展成熟，日常生活用品及街市一应俱全，附近著名食店林立之余，亦有数个大型商场，包括YOHO MALL形点、元朗广场及元朗千色汇等，因此区内屋苑受不少买家追捧。

代理数据显示，元朗6月份首几天累计录22宗二手买卖成交，昨日（4日）属平日亦录得7宗。中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，大部成交集中在300万元的细价盘，并由上车客主导，占70至80%，但近月收租投资客的比例有上升趋势。

拆息回落 单位“供平过租”

他解释，较低价的小型屋苑入市成本较低，印花税只需要100元，加上拆息回落，单位都是“供平过租”。相比之下，YOHO系列大部分单位尚未达到这一优势，仍然维持“供比租贵”的情况，减低了投资吸引力。

好顺意及好顺利属上车热点

虽然元朗东面俗称“鸡地”的凤翔路、凤琴街及凤攸东街一带是传统商住区，但当中的好顺意大厦及好顺利大厦是上车热点，两个屋苑前往港铁元朗站均十分便捷，步行时间约7至8分钟，更邻近大型商场YOHO MALL形点。

好顺意大厦共提供304个单位，实用面积介乎266至283方呎，目前最平放盘仅叫价268万元，实用面积266方呎；好顺利大厦则提供287个单位，实用面积294至356方呎，最平放盘仅叫价290万元，实用面积294方呎。

另外，位于西菁街的好顺泰大厦，合共提供不足500个单位，大部分单位实用面积259至290方呎，间隔特点是少角位。虽已有37年楼龄，但邻近千色汇及教育路，民生商店食肆充足，步行至港铁朗屏站只需11分钟，该屋苑最平放盘则为238万元，实用面积290方呎。