加拿分道地铺4000万易手，呎价10万，持货32年升值2.8倍，料回报4.5厘

经济不景气，核心区铺仍不乏承接，尖沙咀加拿分道一个地铺，建筑面积约400方呎，以约4,000万易手，平均呎价10万，物业于32年升值2.8倍，新买家料回报4.5厘。

▲加拿分道49号夏惠楼地下C号铺，以约4000万易手。

近期成交的铺位，不乏呎价万，甚至低至5,000多元，不过，上述尖沙咀地铺成交呎价高达10万，此处是加拿分道最畅旺地段，接近厚福街及金马伦道，加拿分道49号夏惠楼地下C号铺，建筑面积约400方呎，以约4,000万易手，原业主于1993年8月以1,050万购入上述铺位，持货近32年账面获利2,950万，物业升值2.8倍。

连约回报4.5厘

该铺目前由面包店承租，月租15万，新买家料回报4.5厘。业内人士指，现时内地客来港人数增加，消费模式改变，饮食却是必需的，面包店炙手可热，该铺租客Hashtag B为人气烘焙品牌，拥有5间分店，分布铜锣湾、旺角及将军澳等区。

加拿分道49号夏惠楼地铺于去年亦录1宗买卖，夏惠楼地下A铺连1楼，地下建筑面积约600方呎，1楼4,000方呎，合共4,600方呎，以易手价7,100万计算，平均呎价15,434元，该铺位由吉野家承租，月租24万，新买家预期回报约4厘。马亚木家族于2004年11月以3,630万购入铺位，持货19年账面获利3,470万，物业升值96%。

纪惠3900万沽中环铺

纪惠集团再沽中环租庇利街地铺，该街道9至11号地下B号铺，面积约1,106方呎，以约3,900万易手，呎价3.5万，现址越南餐厅月租11.4万，新买家料回报3.5厘，纪惠于2010年购入上述地铺连同租庇利街12号万安商业大厦地下A、B铺连阁楼，作价1.628亿。