铺市专家李根兴近3个月连环蚀10铺，帐输逾半亿“输钱也要积极地输，年底前重新出发”

铺市吹淡风，盛汇商铺基金于过去三个月沽10个铺位，该批铺位在近年高峰时入市，蚀幅由13%至43%不等，合共套现约1.56亿，该基金创办人李根兴表示，输钱也要积极地输，不能死守，年底前重新出发。

新蒲岗爵禄街铺蚀43.5%最伤

盛汇商铺基金于过去3个月沽售10个铺位，分布佐敦、尖沙咀，筲箕湾、新蒲岗等，主要为旅游区及民生地段，共套现1.56亿，该批铺位高位时以2.075亿购入，蚀让5,150万。当中以新蒲岗爵禄街116至118号裕富大厦地下01B号铺蚀幅最高，现时租客为热狗店，建筑面积约220方呎，成交价650万元。铺位于2019年以1,150万元买入，6年间帐面贬值500万元或约43.5%。

▲盛汇沽售铺位当中，包括位处半山般咸道地铺，租客为茶饮店。

7个铺位由内地客承接 共套现1.56亿

李根兴表示，银行同业拆息（HIBOR）急跌，多了内地投资者入市。他说，该10个铺位当中，除了筲箕湾道180号及上环禧利街外，其馀7个买家都是内地客，“代理告诉我，该7个都要上内地收票，部分更讲明是投资移民客。”10个铺位当中，6个租客为食肆包括茶饮店、2间家品、 1间五金店及1间超市。

李根兴表示，做基金不能死守，必须货如轮转，昨日HIBOR仅为0.89%，市场普遍预期美国在第三季减息，本港上月私人住宅楼价指数按月升0.35% ，结束4个月连跌，相信有助楼市铺市，该基金尚有20间街铺放售中，价值约5亿，打算再套现1.5亿。

盛汇李根兴近月蚀让个案：

铺位 作价(万元) 购入价(万元) 月/年 蚀让幅度(%) 租客

筲箕湾道180号地下2号铺 2010 2500 2023年9月 20 五金店

尖沙咀堪富利士道地下R号铺 1730 2000 2023年6月 13.5 茶饮店

佐敦吴松街126号 1868 2750 2022年9月 32 按摩店

西营盘水街东利大厦地下B1铺 1560 2450 2022年9月 36 茶餐厅

新蒲岗衍庆街9-19A号地下5号铺 1340 2100 2021年10月 36 粥店

筲箕湾道180号地下1号铺 2180 2500 2023年9月 12.8 鲜油超市

半山般咸道59-61号地下D号铺 680 830 2023年7月 18 茶饮店

土瓜湾浙江街31号铺 1398 1647 2022年5月 16.5 家品店

新蒲岗爵禄街116-118号裕富大厦地下01B号铺 650 1150 2019年7月 43.5 热狗店

上环禧利街23号地下 2150 2800 2023年12月 23 中式面店

对于上述铺位蚀让，他强调输钱也要输得积极，根据差估署资料，铺价较疫前高位回落40%，该基金面对现实蚀沽，目标要约2至3亿街铺，目前完成逾半，减磅再换入优质街铺，年底前重新出发！

他又说，近期同业拆息（HIBOR）急跌，中美贸易战有缓和气氛，憧憬中央一签多行有更多利好消息，楼价触底反弹，多了工商铺买家捞底，细码街铺两三千万以下较易转手。