高才及非本地生带动香港今年租金，莱坊料升3%至5%

莱坊今日发表《2025年香港物业市场回顾及展望》，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，目前高息口及新盘货尾囤积，以及中美关税等因素为楼价带来压力，预计2025年下半年楼价走势维持跌幅，料将下跌至最多3%，香港整体租金则预计上升3%至5%。

他指出，高息环境对楼市影响开始放缓，尽管市场有利好消息，但依然有约17,500伙一手单位未售出，而预计在未来18个月期间将另有30,280伙投入市场。 市场购买力倾斜新盘，二手楼价短期将会继续受压。 加上，中美关税战对全球经济带来不确定性，而联储局若减息将有机会稳定香港的住宅楼价。 预计今年住宅楼价将下跌最多3%。 此外，受海外高才和非本地大学生需求推动，一般住宅租金将上升3至5%。 并预计在2025年至2026年，卖地收入将达到70至90亿元，私人发展项目的补地价金额预计将反弹到80亿至100亿元。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华透露，2025年上半年，豪宅市场交投活跃，表现暂时稳定，主要受银主盘单位数量上升所带动。 这类单位通常以较低价格售出，吸引资金充裕的投资者入市。 预计豪宅市场楼价介乎2,000万至4,000万元的住宅将录得约0%至5%跌幅，楼价超过4,000万元物业则预料保持稳定。 整体而言，预期今年豪宅租金将录得0%至3%升幅。

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶称，称上半年受全球贸易战不确定性影响，香港写字楼市场出现一定波动，市场对突发变化及迟滞现象保持审慎态度。 故预料港岛区写字楼市场的租金持续受压，其中湾仔区表现相对稳定。 而铜锣湾区的写字楼空置率呈下跌趋势，部分业主指出虽然续租租金有减幅，但相对2024年收窄。 随着“OneCauseway Bay”下半年预计落成，预期香港岛甲级写字楼租金全年将下调约最多3%。

莱坊执行董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指，九龙区写字楼继续供过于求的情况，新供应和现有货存面积达超过670万方呎。 加上整体写字楼需求疲弱，市场持续面临压力，气氛低迷。 租赁需求零星，仅录得少数大型成交。 整体市场气氛淡静，租户普遍持观望态度，对租赁决策更趋审慎。 6月份九龙区的写字楼租金按年下跌3.6%。 空置率仅微升1.2%，显示市场表现趋疲弱。 预期短期内市场走势将持续向下，复苏迹象不明朗。 未来几个季度写字楼需求将持续疲弱，空置率高企将有碍于市场租金回升。 下半年九龙区写字楼租金将下跌9%至11%°

莱坊投资部执行董事林啸东表示，今年首五个月，香港投资市场共录得140亿元交易额（物业价格1亿元或以上），与上年同期持平，惟交易宗数则按年下跌7%°在物业类型方面，写字楼物业占市场交易比例最大，占整体交易的52%，当中香港交易所购人中环交易广场一期42至50楼，备受市场关注。 酒店及服务式住宅交易紧随其后，占市场交易的20%，按年录得430%显著增长。 主要受惠于政府积极推动吸引非本地大学生及推行高端人才通行证计划等政策。 展望下半年，预期市场焦点将转向学生住宿及教育相关资产类别为主。