房东支付经纪费新规生效，纽约市恐迎史上最大涨租潮

《华尔街日报》报道，纽约市租户正迎来近年来最剧烈的隔夜租金飙升，根据11日生效的《公寓租赁费用公平法》（FARE Act），房东需全额支付租赁经纪费，终结由租户支付的惯例。

▲经纪估计，《公寓租赁费用公平法》将把租金推升。 Jeenah Moon/ 纽约时报

在纽约市，租赁经纪费通常为年租金的10%至15%，意味着租户搬入前需支付数千美元。这对年轻及低收入租户尤为沉重。27岁的布碌仑租户刘丽塔（Rita Liu，音译）对新法表示欢迎。她于2023年为入住现居处花费近半储蓄，大部分用于经纪费。她说，新法让她再次找房时毋须担心这笔巨额费用。对于租金可能因新法上涨，她认为，“房东无论如何都会涨租，无经纪费后，搬家更可行。”

据房地产平台StreetEasy估计，新法将使搬家前期成本降低约42%。该平台高级经济学家李肯尼（Kenny Lee，音译）表示，“这是租户的重大胜利。”纽约市是美国最后一批取消租户支付经纪费的城市之一。目前，波士顿是唯一主要城市仍要求租户支付此费用，但当地政府正考虑跟随纽约。

但是，部分物业管理公司已计划在新法生效后大幅提高租金。StreetEasy等网站显示，经纪已连日宣传租金上涨。一些经纪甚至列出两种价格：新法生效前的价格，以及11日起上涨数百美元的价格。例如，布碌仑公园坡（Park Slope）一间一卧公寓，10日的月租3300美元，经纪注明若新法生效前未租出，月租将上涨至495美元。

房地产经纪哈伯（Jason Haber）预测：“这将是纽约市史上最大租金涨幅。”纽约房地产委员会试图以诉讼阻止新法，称其干涉私人合同违宪，但未能成功。

分析人士预计，初始租金飙升将随市场适应新法而缓解。但长期租户难以持续受益。多年租金上涨将超过省下的经纪费，且未来涨租将以更高基数计算。

纽约市200万租赁单美元受新法影响。全市租金已飙升，两房单位中位月租达5600美元，较去年涨17.5%，领先全美。租赁平台Zumper指，纽约租金涨幅远超其他大都会区，空置率创1.41%新低。房地产数据公司UrbanDigs联合创始人沃克普（John Walkup）警告，新法可能加剧租金增长。