滶晨首轮售138伙，暂沽71伙，最大手客7900万扫8伙

新世界伙拍帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸滶晨，以截收逾4,500票，超额认购近32倍之势，今日进行首轮销售价单上138伙，折实入场费约850万元，折实平均呎价21,028元，吸引大批准买家到场等候拣楼，现场人头涌涌，出现长长排队人龙。

市场消息指，黄竹坑站港岛南岸滶晨截至下午约1时半，暂录71伙已获认购，现为B组买家抽签时段。

今早大手客时段，早于开售前已有大批准买家到达现场排队轮候登记，现场人头涌涌，出现长长排队人龙，现场秩序井然，气氛热闹。今日将分4组（X、S、A及B组）拣楼，其中X组经招标购入面向深水湾珍藏大宅买家提名之合资格买家，提名权最多2个，并限量购1伙；S组为大手时段，每组买家最少购2伙至3伙指定单位，上限可购8伙；而A组买家可购最少1伙至2伙，上限为4伙；B组买家可购1至2伙。

首轮发售138伙，包括129伙2房、4伙3房及5伙4房，面积介乎 455至1,261方呎，价单定价1,062.9万至4,655.9万元，价单呎价23,360至36,922元，计算折扣后折实售价850.3万至3,724.7万元，折实呎价18,688至29,538元。

中原陈永杰：最大手客7900万扫8伙

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行今日出席客群多元，X组及S组以投资客为主，B组用家占7成。项目拥铁路优势，对上车客及趁机吸纳的投资者具吸引力，预料落成后呎租约70元起，租金回报达4厘，料今日可“一Q清枱”。

陈永杰表示，滶晨S组大手客时段，中原录得两组大手成交，以即供价计，最大手客斥资约7,900万元购入8伙两房户；另一组则斥资约5,500万元购入5伙两房户。

拆息回落自至今，供平过租明显，不少换楼客及上车客加快入市步伐，待联储局减息，相信可为楼市带来新一轮提振作用。一手定价吸引，现阶段成交主要集中一手新楼及货尾楼，料6月一手成交达2,000至2,300宗。二手则短期内会受压，寻宝时期维持至6至7月。

美联布少明：首轮料即日沽清

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目坐拥港铁站上盖，占尽交通优势，加上配套设施齐完，屡获投资客及内地客垂青。估计项目首日销情理想，并有望即日沽清，而该行有大手客拟斥约3,000万元至4,000万元购入3伙至4伙单位，用作自住及长线投资之用。

布少明补充，该行的客户中，以港岛区客户为主，占约7成，至于九龙及港岛区客源则占约3成，另外，内地客占比亦约有3成水平。随着区内生活配套越趋完善，以及国际校网等，项目具升值潜力，加上是次定价有所折让。预计项目除用家外，投资客比例料占约4成，落成后租金呎价料约有70至80元水平，租金回报率约逾4厘水平。

随着关税战有缓和迹象，金融市场逐步回稳，加上本地银行同业拆息回落，利好楼市气氛。预期6月份在多个新盘部署推售，有望连续两个月录逾2,000宗的活跃水平，而二手方面，料6月份料录得4,000宗的成交，按月增15%，反映一手市场炽热，带动二手交投增加。