上月底一手库存录2.14万伙，创1年新低

随着中美关系缓和、市场预期减息气氛渐强，以及焦点新盘销情频频报捷等利好楼市消息出现，带动一手成交量亦随之增加，并且消耗大批货尾。据美联研究中心资料所显示，截至5月底全港累积货尾量，包括楼花及现楼，合共录约21442伙，较4月份约22173伙，减少约3.3%，并创1年新低。

根据该行数据显示，累积货尾量已连跌4个月，比起今年1月高位23121宗累跌约7.3%。若将5月累积货尾量按区域划分，3区货尾均较1月全线下跌，当中九龙区（包括将军澳及西贡）货尾单位录11659伙，按月减少约10.3%，为3区中减幅最大；新界区5月货尾录6449伙，减少2.3%；港岛区（包括愉景湾）货尾最少，录3334伙，按月减约5.4%。

首5个月一手成交量约7800宗

而今年首5个月一手成交量合共录约7800宗，当中约42%属于2024年或以前推售项目的货尾单位。当中成交较多的包括洪水桥滙都，屯门凯和山、黄竹坑海盈山4A期、启德的启德海湾、何文田瑜一．天海，以及九龙湾泰峯，上述项目已占售出货尾盘约37%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，5月份累积货尾下跌，主要因为月内交投急劲，录近2300宗一手成交，按月急增逾1倍。而同期推出全新盘单位总数低于成交量，在“出多入少”之下，令累积货尾按月下跌。不过，累积货尾量就连续22个月企稳逾2万伙水平。