拆息持续低企，“基金钟情港元资产”，东立料豪宅楼价下半年最多升10%

最近有资金流出香港，导致港元拆息稍为回升。不过，东立地产地产部总监陈玉成认为，早前流入香港的资金，最少会维持至第四季，意味拆息将持续低企。由于市场普遍预期美国下半年重启减息，整体息口走势向下，为楼市带来正面影响，特别看好豪宅市道，预期楼价已经见底，下半年有机会录5%至10%升幅。

陈玉成向《星岛》表示，随着银行体系结余减少，近期港元拆息回升，有分析指或反弹至2厘到3厘水平，然而市场对港元需求减少，受到多方面因素如上市公司派息高峰期近尾声等影响，相信短期内资金不会大量流出香港。

他解释，近期美元汇价走弱，美汇指数低见97水平，加上美国面对财政赤字问题，投资美债风险上升，相反资金泊入香港更加安全，又透露最近接触的基金公司，均表示钟情港元资产，因此预期早前流入香港的资金，最少会维持至第四季。

陈玉成又说，由于拆息持续低企，加上市场普遍预期美国下半年将重启减息，有机会减息一至两次，整体息口趋势向下将促使更多租客“转租为买”，同时吸引长线投资者买楼收租，对本港楼市带来正面影响，预期下半年中小型住宅“量升价稳”，即交投量增加而楼价保持平稳。

中小型住宅“量升价稳”

对比中小型住宅，他更看好豪宅前景，除拆息低企有助降低按揭成本之外，更重要是豪宅供应一直十分有限，而且截至今年5月底，“新资本投资者入境计划”已接获逾1370宗申请，预期将为本港带来超过410亿投资金额，豪宅将受惠，直言豪宅楼价已经见底，料下半年录5%至10%升幅。

至于政府容许酒店或商厦毋须任何规划程序，能改装成学生宿舍，陈玉成直言是好事，一方面酒店及商厦面对不少困难，尤其是商厦，空置率高企及租金向下；另方面市场需求大，政府“拆墙松绑”之后，酒店或商厦改装为学生宿舍，无需担心违规问题。

油麻地盘明年第二季发售

他又建议政府进一步放宽有关措施，扩大至正在发展的地盘，地积比率划一为15倍。问及旗下油麻地德昌里16至22A号项目，早前曾研究以学生宿舍作定位，他表示已经不作考虑，项目正进行打桩工程，预期最快明年第二季推出市场发售。